极速PK10

    <var id="rz7ax"></var>

    <var id="rz7ax"><label id="rz7ax"></label></var>
      <meter id="rz7ax"></meter>

      <table id="rz7ax"></table>
      <table id="rz7ax"><meter id="rz7ax"><cite id="rz7ax"></cite></meter></table>

      1. <var id="rz7ax"><label id="rz7ax"></label></var>
      2. <output id="rz7ax"></output><input id="rz7ax"><acronym id="rz7ax"></acronym></input>

        <output id="rz7ax"></output>
      3. <code id="rz7ax"></code>
        1. <code id="rz7ax"></code>
            <input id="rz7ax"></input>

            北京二手房成交量暴增100% 趕政策“末班車”效應明顯

              成交量暴增100%,北京“五一”二手房又火了,所為何因?其他重點城市也在復蘇

              券商中國

              繼4月逐漸恢復后,疫情推遲的購房需求在“五一”小長假進一步釋放,重點城市二手房市場成交量大增。

              來自某研究機構的數據顯示,“五一”小長假(5月1日至5日),重點18城市二手房日均成交量同比增六成,其中有14個城市同比增長,增幅最大的是北京,日均同比增長100%,1個城市(杭州)和去年同期持平,3個城市同比下降,降幅最大的為武漢,同比下降13%。

              券商中國記者從多個房產中介處也了解到,“五一”假期北京二手房看房量、掛牌量、成交量都增加不少。

              北京二手房成交量為什么會如此暴漲?這種現象能否持續?其他重點城市未來市場走勢如何?

              接受券商中國記者采訪的業內人士認為,除了線下帶看恢復、需求延遲釋放外,4月30日西城學區政策變化使得部分購房者加快入市是“五一”假期北京二手房成交量大漲的主要原因,預計北京5月份成交量環比增幅在15%以內。全國其他重點城市雖然4月成交量明顯增長,但是長期收入不確定、調控政策不放松的背景下,市場支撐力度不足、市場節奏依舊較緩,預計5月的市場將會自然回落,今年上半年的市場將明顯弱于2019年同期。

              北京趕政策“末班車”效應明顯

              隨著疫情得到有效控制,北京下調防控等級,大部分小區二手房帶看恢復正常后,整體市場成交復蘇明顯。

              中原地產研究中心的數據顯示,“五一”小長假前4天,北京二手房網簽139套,而去年“五一”4天小長假網簽數據是134套。

              貝殼研究院的數據則顯示,“五一”小長假(5天)北京二手房日均成交量900套,而去年“五一”小長假(4天)日均成交量是450套,同比大漲100%。

              對于兩個機構的數據差異,貝殼研究院首席分析師許小樂對券商中國記者說:“網簽量代表的是過去的成交結果,有滯后性。我們用的是鏈家實時成交量推算的全市成交量。通常鏈家的市占率比較穩定,能夠推算出全市成交量!

              對于“五一”假期北京全市二手房成交量同比大幅增長的原因,許小樂表示,除了線下帶看恢復、需求延遲釋放外,比較重要的原因在于4月30日晚上的學區房政策的出臺,西城多校劃片使得部分家長為了教育的確定性加快入市,“五一”期間西城交易量同比和環比增長均超過100%,尤其是金融街(6.590, -0.09, -1.35%)和德勝片區。

              不過,在中原地產首席分析師張大偉看來,今年和去年“五一”假期成交量可比性不大,因為去年4月15日國管公積金政策出臺后,樓市已經從小陽春開始下調,而且“五一”假期只有4天,大部分人都出游,慣例成交量不會高。而今年比較特殊,由于疫情,大部分人未選擇遠游,前期積壓的購房者的確不少,疊加西城學區新政,部分積壓的需求在“五一”假期釋放屬于正,F象,市場正在快速恢復。

              不管怎樣,券商中國記者從多個房產中介處了解到,“五一”假期北京二手房看房量、掛牌量、成交量都不少是事實。

              根據4月30日發布的西城學區新政,自2020年7月31日后,西城區購房并取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時,不再對應登記入學劃片學校,全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。這意味著“7.31”之前不在西城買房落戶,就不能保證上之前對口的學校。該消息一出,不少家長和房主都坐不住了。

              “從4月30日出政策到現在一周的時間,整個西城二手房掛牌量快超過去年全年的掛牌量了!”某房產中介小王對券商中國記者說。

              另一家房產中介某知名學區的李店長告訴券商中國記者,該小區“五一”5天的成交量相當于4月一個月的成交量,大家都想趕末班車在7月31日之前落戶。

              西城不僅新掛牌房源不少,也有一些之前已掛牌房源上調掛牌價。

              券商中國記者在鏈家APP上查詢到,西城區金融街學區某小區里不到60平米的兩居室,掛牌價在5月1日上漲了70萬至總價900萬,單價15.4萬/平方米,該房源是2019年7月掛牌的,曾在2019年11月降價20萬。

              不過,券商中國記者從某房產中介發的其所在片區“五一”成交情況來看,大部分房源的成交價都是低于掛牌價的,有的最多低了42萬。

              “聰明的房東就不會漲價,差不多就賣,想再扛著點的房東有可能就賣不出去!狈慨a中介小劉對券商中國記者表示,“7.31”之后西城的房價可能會略跌一跌。

              對于西城學區新政的影響,V房CEO司智認為,西城學區整體比較均衡,所以受到影響不大。東城早就多校劃片了,房價基本上沒有受太大的影響。海淀均衡度最差,但實際上受的影響也不太大。7月31號之前西城的部分學區房會搶的比較厲害,之后會趨于平穩。

              重點城市二手房市場4月已復蘇

              實際上,北京的購房需求在4月就釋放明顯。

              中原地產研究中心統計數據顯示,4月,北京二手房網簽13161套,環比上漲75.6%,同比下降7%。張大偉認為,雖然同比數據下降,但目前看,4月下半月已經基本恢復到疫情前的平均水平。

              “4月開始,北京二手房成交量增加,與網簽之前積壓的學區房過戶等影響有關,學區房成交量相對活躍。整體看,市場有望在5-6月繼續保持在1.3萬套以上的水平!睆埓髠フf。

              許小樂也表示,隨著北京小區進出限制放松,二手房線下帶看量快速恢復,4月北京鏈家新增帶看客戶量環比增加78.7%,同比增加0.5%。線下帶看的逐步恢復帶動二手房市場交易回歸正常狀態,4月北京二手樓市恢復程度已超去年同期水平。

              從全國來看,由于疫情推遲的購房需求開始在4月快速釋放,重點城市的二手房市場繼續復蘇。

              貝殼研究院的數據顯示,4月全國重點18城鏈家二手房成交量繼續增長,環比增加43.1%,同比增加17.6%。其中,改善性需求釋放節奏加快,成交面積在90平以上占比高出2.2個百分比,達到30%;三居室的改善房源成交占比連續兩個月提升,超過30%。

              改善型需求進場支撐4月的市場,成交量的大幅增長帶動價格的止跌上漲。除武漢因3月無成交沒有成交價格數據外,4月重點17城中有16個城市價格環比上漲,整體來看二手房價格上漲幅度不大,沒有出現需求集中釋放導致的房價快速大幅上漲情況。

              不過,貝殼研究院指出,雖然4月的市場在繼續復蘇,但恢復力度并不大,表現在以下幾個方面:

              第一,4月交易量只有去年3月的85%。

              第二,根據歷史成交變化假設一季度缺失的需求延后到二季度釋放,預計二季度的交易量同比增長可能達到40%,目前4月的成交量同比增長17.6%,不及預期。

              第三,從周度數據看,市場的拐點已經出現,目前的成交量已經連續下滑兩周,市場拐點較為明顯。

              貝殼研究院認為,雖然4月市場成交量有明顯增長,但是長期收入不確定、調控政策不放松的背景下,市場支撐力度不足、市場節奏依舊較緩。從調價行為來看,4月18個城市中有13個城市漲價占比下降,比上個月增加了6個城市。深圳的調漲占比雖然較高,但是在金融政策調整后,業主預期也相應回落,調價中漲價占比下降。成交周期方面,4月客戶成交周期拉長到56.8天,較去年同期增加13天,18個城市房源成交周期均超過120天,市場成交節奏依舊緩慢。從目前的市場預期和高意向潛在需求來看,除北京外,其他17個城市5月的市場將會自然回落,2020年上半年的市場將明顯弱于2019年同期。

              “因為北京西城學區政策發生變化,但西城的交易體量在全市并不大,在8%左右,且日度來看西城交易量已經下降,初步判斷北京5月份成交量環比增幅在15%以內!痹S小樂對券商中國記者說。

            特色專欄

            熱門推薦
            极速PK10
            罗江| 丽水| 古蔺| 野牛沟| 白城| 桃园| 理县| 察哈尔右翼中旗| 济宁| 义县| 榕江| 通州| 乡城| 北镇| 昌邑| 莫索湾| 寿宁| 邕宁| 莫力达瓦旗| 徐家汇| 隆德| 甘德| 晋洲| 喀喇沁旗| 什邡| 壶关| 剑阁| 青龙山| 玛沁| 长岛| 来凤| 峨眉| 乌拉盖| 大方| 弋阳| 枞阳| 启东| 屯留| 威远| 崇信| 察哈尔右翼中旗| 若尔盖| 庐山| 根河| 射阳| 兰屿| 霍州| 玛多| 公安| 大姚| 宜宾农试站| 肃北| 正定| 凤阳| 菏泽| 文水| 天门| 七台河| 陆川| 范县| 沽源| 巴仑台| 鄄城| 日喀则| 江城| 南宁| 马尔康| 本溪县| 玛曲| 洪泽| 东营| 洛川| 石门| 夹江| 尤溪| 乐东| 怀远| 罗平| 容城| 偏关| 苏州| 鄞州| 高淳| 辰溪| 小金| 南陵| 温宿| 伊通| 中甸| 蚌埠| 长海| 海晏| 巴南| 德清| 滦南| 黔阳| 崇左| 滦平| 宽城| 济源| 托勒| 湖口| 碌曲| 怀来| 浦东| 美姑| 沂水| 锦屏| 临潼| 杞县| 镇源| 黄陵| 商洛| 建阳| 昆明| 理县| 资溪| 高淳| 滨州| 磐石| 柳州| 黄石| 精河| 平顶山| 陶乐| 林口| 太原古交区| 托托河| 通渭| 镇远| 商都| 青河| 曲麻莱| 沙塘| 黎平| 昆山| 易县| 交口| 盐亭| 天山大西沟| 玉门镇| 夏县| 石阡| 高碑店| 川沙| 太原| 五峰| 化州| ??| 吉首| 郫县| 含山| 三门| 马鬃山| 集贤| 习水| 玉门镇| 兰考| 丰润| 桂林| 文县| 莫力达瓦旗| 宣化| 温岭| 荔波| 江川| 盖州| 吴起| 沛县| 巩义| 夏河| 东阿| 海兴| 徐家汇| 蒲县| 田东| 科尔沁右翼中旗| 崇阳| 通化县| 新宁| 潮阳| 香河| 乌鞘岭| 普格| 天等| 东乌珠穆沁旗| 宿迁| 东台| 伽师| 五寨| 靖宇| 兴宁| 平塘| 崆峒| 巧家| 青田| 城口| 长葛| 巴林左旗| 仁怀| 新林| 社旗| 阳新| 柳城| 承德| 图里河| 夏河| 荣成| 集安| 道孚| 乐山| 三门| 涿鹿| 佛山| 石家庄| 盐源| 和林格尔| 塔河| 淮安| 恭城| 畹町镇| 岚皋| 曲阜| 阜康| 河曲| 伽师| 栖霞| 莫力达瓦旗| 浮山| 东川| 狮泉河| 塔什库尔干| 莒县| 甘孜| 洋县| 东安| 呈贡| 蒙山| 高青| 潮连岛| 个旧| 册亨| 雷波| 永顺| 自贡| 繁昌| 绿葱坡| 遵义| 乌什| 孤家子| 康山| 苏家屯| 罗定| 洪洞| 霍邱| 清流| 辽源| 法库| 兖州| 大荔| 扎鲁特旗| 武安| 巴彦诺尔贡| 麦盖提| 安德河| 阜平| 桐城| 阳城| 峨山| 榆社| 鄱阳| 宁蒗| 化隆| 天水| 从江| 引水船| 额济纳旗| 漳县| 富县| 安阳| 赵县| 五常| 盈江| 普洱| 冷湖| 六库| 宝应| 环江| 都匀| 城口| 西宁| 龙游| 郴州| 马边| 郁南| 溆浦| 梁河| 江油| 咸丰| 汉中| 乌伊岭| 木兰| 彭州| 吉兰太| 盐津| 吐尔尕特| 加格达奇| 贵溪| 建昌| 惠民| 秦安| 颍上| 花溪| 双流| 宜春| 广水| 河口| 龙井| 内江| 内乡| 苏尼特右旗| 安平| 建瓯| 同江| 杂多| 修水| 新民| 中阳| 都匀| 安仁| 林口| 柳州| 奉贤| 九龙| 大邑| 泗县| 门源| 嘉定| 婺源| 岳普湖| 横县| 定远| 上林| 永昌| 东山| 清兰| 平罗| 永胜| 宁晋| 将乐| 平阳| 玛沁| 岚县| 镇雄| 玉山| 镇安| 桂林| 兴仁堡| 敖汉旗| 若尔盖| 卓尼| 江永| 合川| 陇县| 吐尔尕特| 叙永| 连平| 番禺| 上川岛| 哈尔滨| 凤城| 砚山| 荆州| 大兴安岭| 阿巴嘎旗| 泊头| 苏州| 吴川| 旺苍| 盘山| 忻州| 东乡| 彭山| 灌阳| 潮阳| 连平| 皮口| 金山| 漾鼻| 同安| 老河口| 井冈山| 海东| 南沙岛| 天台| 柳河| 深州| 富县| 邹城| 荣成